Airbnb a modifié sa politique tarifaire en 2026. Désormais, la plupart des propriétaires proposant un logement sur la plateforme supportent une commission unique de 15,5 %, directement déduite de leurs revenus locatifs. Un changement important pour les expatriés qui louent leur condo ou leur villa en Thaïlande.
Qu’est-ce qui change ?
Auparavant, les frais Airbnb étaient généralement partagés : environ 3 % pour le propriétaire et des frais supplémentaires de 14,1 à 16,5 % pour le voyageur.
Avec le nouveau système, appelé Single Fee, les frais sont regroupés en une seule commission, généralement de 15,5 %, entièrement prélevée sur le versement au propriétaire. Le voyageur ne paie plus de commission Airbnb distincte.
Le 13 octobre 2026 marque notamment la migration des derniers hôtes concernés utilisant un logiciel de gestion locative. Le déploiement s’est effectué progressivement, et certaines exceptions subsistent.
Quel impact sur les revenus locatifs ?
Prenons l’exemple d’un condo à Pattaya proposé à 10’000 bahts, hors taxes et frais annexes.
- Ancien système : le propriétaire recevait 9’700 bahts après 3 % de commission.
- Nouveau système : il reçoit 8’450 bahts après 15,5 % de commission.
À prix affiché inchangé, la différence atteint donc 1’250 bahts par réservation.
Faut-il augmenter ses tarifs ?
Pas nécessairement. Auparavant, le voyageur payait des frais supplémentaires. Avec le nouveau système, ceux-ci sont intégrés dans le prix fixé par l’hôte.
Pour conserver un revenu net de 9’700 bahts, notre propriétaire devrait désormais afficher environ 11’480 bahts. Le prix total payé par le voyageur pourrait ainsi rester proche de l’ancien montant.
L’essentiel est de comparer le revenu net du propriétaire et le prix final payé par le voyageur, plutôt que le seul tarif à la nuitée.
Nos conseils aux propriétaires en Thaïlande
Vérifiez votre nouvelle commission dans le tableau de bord Airbnb. Réexaminez ensuite vos tarifs, promotions, frais de ménage et revenus nets. Airbnb propose également un outil d’ajustement des prix pour faciliter cette transition. Enfin, rappelons qu’une annonce sur Airbnb ne garantit pas qu’une location touristique de courte durée soit légalement autorisée en Thaïlande. Les règles applicables au logement et au condominium doivent être vérifiées séparément.
Une évolution à anticiper
Cette nouvelle politique ne signifie pas automatiquement une hausse du coût des séjours. Elle modifie surtout la manière dont les commissions sont prélevées. Pour les propriétaires expatriés, adapter ses prix et recalculer sa rentabilité locative devient indispensable afin de préserver ses revenus sans perdre en compétitivité.
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