Acheter un condo en Thaïlande : à quoi sert le FET ?

Lorsqu’un étranger ou une étrangère achète un condominium en Thaïlande, un document revient souvent : le FET, pour Foreign Exchange Transaction Form. Il est parfois aussi appelé FETF ou, dans d’anciens documents, Thor Tor 3.

Ce document est très important. Il sert à prouver que l’argent utilisé pour l’achat du condo (appartement) a bien été transféré depuis l’étranger vers la Thaïlande, en devise étrangère, puis converti en bahts par une banque thaïlandaise.

Pourquoi le FET est-il nécessaire ?

En Thaïlande, un étranger peut acheter un condo en pleine propriété, à condition notamment que l’immeuble respecte le quota étranger et que l’acheteur remplisse les conditions prévues par la loi. Pour un acheteur étranger classique, le point essentiel est de démontrer que les fonds proviennent de l’étranger. Le FET sert précisément à cela.

Au moment du transfert de propriété au Land Office (bureau du registre foncier), ce document peut être demandé pour enregistrer officiellement le bien au nom de l’acheteur étranger. Sans preuve correcte du transfert international, l’enregistrement peut devenir compliqué, voire impossible.

Comment obtenir un FET ?

Le FET est généralement délivré par la banque thaïlandaise qui reçoit les fonds.

Pour éviter les problèmes, l’argent doit être envoyé depuis l’étranger en devise étrangère, par exemple en CHF, EUR, USD ou GBP. Il ne faut pas envoyer directement des bahts thaïlandais si l’objectif est d’obtenir un FET pour l’achat d’un condo. La banque thaïlandaise convertit ensuite les fonds en bahts et peut émettre le document confirmant l’opération.

Il est aussi conseillé d’indiquer clairement l’objet du transfert, par exemple : “purchase of condominium unit in Thailand”, avec le nom de l’acheteur et, si possible, les références du bien.

Le nom de l’acheteur doit correspondre

Un détail peut créer de gros problèmes : le nom figurant sur le transfert bancaire, le FET, le passeport, le contrat d’achat et les documents du Land Office doit être cohérent. Si l’argent est envoyé par une autre personne, depuis un compte tiers, ou avec un nom incomplet, la banque ou le Land Office peuvent poser des questions. Avant de transférer une somme importante, il est donc prudent de demander à la banque thaïlandaise, au promoteur ou à l’avocat quels libellés utiliser exactement.

Le FET est aussi utile à la revente

Le FET ne sert pas uniquement lors de l’achat. Il peut aussi être utile plus tard, notamment en cas de revente du bien et de rapatriement des fonds hors de Thaïlande. Ce document permet de prouver l’origine étrangère des capitaux entrés dans le pays. Il doit donc être conservé soigneusement, avec les contrats, reçus, preuves de paiement, relevés bancaires et documents du Land Office.

Les erreurs à éviter

Les erreurs les plus fréquentes sont d’envoyer l’argent directement en bahts, de transférer depuis un compte qui n’est pas clairement lié à l’acheteur, d’oublier la mention du but du transfert, de fractionner les paiements sans suivi clair ou de ne pas demander le FET à la banque. Il faut aussi éviter de transférer l’argent trop vite, sans avoir validé la procédure avec la banque réceptrice.

Conclusion

Le FET est l’un des documents les plus importants pour un ou une étrangère qui achète un condo en Thaïlande. Il prouve que les fonds viennent de l’étranger et permet de sécuriser l’enregistrement du bien au nom de l’acheteur. Avant tout transfert, mieux vaut vérifier la procédure avec la banque thaïlandaise, le promoteur ou un avocat. Une erreur bancaire peut compliquer fortement un achat immobilier pourtant bien préparé.