Peut-on louer son condo en Thaïlande pour moins de 30 jours ?

C’est une question fréquente chez les expatrié(e)s propriétaires : peut-on proposer son condo (appartement) sur Airbnb par exemple, pour quelques nuits ou quelques semaines ? La réponse, basée sur les textes officiels thaïlandais, est claire.

Moins de 30 jours : activité hôtelière

Selon le Ministry of Interior et la Hotel Act B.E. 2547 (2004), une location de moins de 30 jours est considérée comme une activité hôtelière.

Pour être légale, elle nécessite une licence d’hôtel (licence hôtelière) délivrée par les autorités compétentes. Un condo résidentiel classique ne dispose généralement pas de cette licence.

En pratique, louer un appartement pour quelques jours sans licence revient donc à exercer une activité hôtelière illégale.

Règlement de copropriété

Indépendamment de la loi nationale, la plupart des copropriétés en Thaïlande interdisent explicitement les locations de courte durée dans leur règlement interne (condominium juristic person rules).

Les raisons sont simples :

• Sécurité des résident-e-s ;
• Rotation excessive de visiteurs ;
• Respect du caractère résidentiel.

Même si vous aviez une licence (ce qui est rare en condo), le règlement interne peut suffire à interdire ce type de location.

Et pour les villas ?

La réglementation prévoit une exception limitée : certaines petites structures peuvent être exploitées sans licence hôtelière complète si elles remplissent ces conditions :

• Moins de 4 chambres ;
• Moins de 20 clients simultanément ;
• Déclaration préalable auprès des autorités locales ;
• Respect des normes de sécurité.

Ce cadre s’applique davantage aux maisons individuelles / villas qu’aux condominiums en immeuble collectif.

Quels risques en cas d’irrégularité ?

Ne pas respecter la loi expose à :

• Amendes administratives pouvant atteindre 20 000 THB ;
• Astreintes journalières en cas de poursuite de l’activité ;
• Fermeture administrative ;
• Problèmes fiscaux (revenus non déclarés) ;
• Litiges avec la copropriété.

Ces contrôles ont été renforcés dans les zones touristiques comme Bangkok, Phuket ou Pattaya notamment.

Conclusion claire

• Location ≥ 30 jours en condo : généralement autorisée (sous réserve du règlement de copropriété) ;
• Location < 30 jours en condo : assimilée à de l’hôtellerie, nécessitant donc une licence ;
• Villas : possible sous conditions strictes et déclaration obligatoire.

Avant de publier votre bien sur une plateforme de courte durée, vérifiez entre autres :

1. La loi nationale ;
2. Le règlement de copropriété ;
3. Votre situation fiscale.

En Thaïlande, la souplesse apparente ne doit pas faire oublier que la réglementation immobilière est bien réelle.