Locations de courte durée en Thaïlande : procédures, conseils et pièges à éviter

Séjour professionnel, installation temporaire, exploration du pays avant un déménagement définitif… Beaucoup d’expatriés recherchent une location de courte durée en Thaïlande, généralement pour une période comprise entre 1 et 6 mois. Le marché thaïlandais est très flexible et offre des milliers de logements disponibles, mais il fonctionne différemment des standards européens. Bien connaître les procédures et les pièges à éviter permet de trouver un logement confortable sans mauvaise surprise.

Comprendre les types de locations de courte durée

En Thaïlande, plusieurs options existent pour des séjours de quelques mois :

• Appartements en condo (la solution la plus simple) ;
• Studios ou chambres en résidence ;
• Maisons ou villas dans les zones touristiques ;
• Logements en apart-hôtel ou serviced apartments.

Les condos sont souvent privilégiés : sécurité 24h/24, piscine, salle de sport, réception… et un processus de location simplifié.

Comment se déroule la procédure de location ?

La location de courte durée suit en général ces cinq étapes :

1. Recherche du logement
Les plateformes les plus populaires sont Facebook Marketplace, des groupes d’expatriés sur Facebook, Airbnb (avec négociation possible pour les séjours de plusieurs mois), des agences immobilières locales, ou encore des portails immobiliers thaïlandais (Hipflat, FazWaz, DotProperty, etc.).

2. Visite et vérification de l’état du logement
Il est notamment recommandé de vérifier l’état général (climatisation, eau chaude, électricité, etc.), la présence d’odeurs ou d’humidité, le bruit environnant (en journée et la nuit), le niveau de sécurité, ou encore la qualité du Wi-Fi.

3. Signature du contrat
Les contrats de 1 à 6 mois sont fréquents, mais la loi thaïlandaise est souple. Le contrat doit à minima préciser la durée exacte, le montant du loyer, les éventuels frais supplémentaires (eau, électricité, ménage, etc.), ou encore les règles de résidence (invités, animaux, parties communes, etc.).

4. Dépôt de garantie (caution)
Comptez généralement 1 mois de caution pour les séjours courts, parfois 2 mois dans les immeubles haut de gamme. La caution est restituée si le logement est rendu en bon état. Un état des lieux, à l’arrivée comme au départ, s’impose, afin d’éviter tout abus. N’hésitez pas à prendre des photographies sur place par exemple.

5. Paiement du loyer
Le loyer se paie souvent mensuellement, en liquide, par virement bancaire local ou via des applications comme PromptPay. Évitez dans la mesure du possible les paiements en liquide, qui ne laissent pas de traces (preuves et justificatifs).

Les pièges à éviter

Même si louer en Thaïlande reste simple, quelques précautions sont nécessaires :

• Ne jamais payer la caution avant de visiter ou d’avoir vérifié la légitimité du propriétaire ;
• Éviter les annonces trop bon marché, souvent des arnaques visant les nouveaux arrivants ;
• Lire attentivement le contrat, surtout les règles concernant l’électricité (tarif gouvernemental ou tarif privé plus élevé) ;
• Vérifier que le logement est enregistré au TM30, obligatoire pour vivre légalement dans le condo ;
• Tester la climatisation, souvent source de problèmes dans les vieux bâtiments ;
• Demander une vidéo du logement si vous ne pouvez pas visiter avant votre arrivée.

Conseils pour bien choisir sa location de courte durée

• Privilégier un condo proche d’une ligne BTS/MRT dans les grandes villes ;
• Éviter les quartiers trop isolés en arrivant ;
• Vérifier la présence d’un 7-Eleven ou FamilyMart à proximité ;
• Négocier le prix : une réduction de 10 à 30 % est souvent possible pour plusieurs mois ;
• Choisir un immeuble avec un bon service de sécurité ;
• Demander si le nettoyage hebdomadaire est inclus (courant dans les serviced apartments).

Une flexibilité qui facilite la vie des expatriés

La grande force de la Thaïlande est la souplesse de son marché locatif. Trouver un logement confortable pour 1 à 6 mois est simple, rapide et souvent économique. En suivant les bonnes pratiques, il est possible de s’installer sereinement et de profiter pleinement de son séjour.