Le dépôt de garantie en Thaïlande : ce qu’il faut savoir avant de signer un bail

Lorsqu’on s’installe en Thaïlande, que ce soit dans un condo ou une maison, la signature d’un bail s’accompagne presque toujours d’un dépôt de garantie. Cette pratique est normale, mais elle peut devenir source de malentendus si l’on ne connaît pas ses droits et responsabilités. Bien comprendre les règles en vigueur permet d’éviter de mauvaises surprises au moment de quitter son logement.

Le cadre juridique

En Thaïlande, le dépôt de garantie est encadré par la loi. Depuis 2018, il est limité à un maximum de 1 mois de loyer pour les baux résidentiels, mais certains propriétaires continuent à demander deux mois, surtout dans les grandes villes comme Bangkok. Le dépôt doit être restitué au locataire à la fin du bail, déduction faite des éventuels dommages réels ou factures impayées (électricité, eau, internet).

Droits du locataire

• Vous avez le droit de récupérer votre dépôt dans un délai raisonnable, généralement sous 30 jours après votre départ.
• Le propriétaire doit justifier toute retenue, par exemple avec des factures ou des devis de réparation.
• Si le bail est enregistré auprès du Land Department, vos droits sont renforcés, car le contrat bénéficie d’une reconnaissance officielle.

Responsabilités du locataire

• L’appartement ou la maison doit être rendu dans un état conforme à l’état des lieux d’entrée, en dehors de l’usure normale.
• Les frais liés à un usage normal (peinture qui ternit, appareils électroménagers vieillissants) ne doivent pas être imputés au locataire.
• Les factures d’électricité et d’eau doivent être réglées avant la restitution des clés.

Conseils pratiques

• Faites toujours un état des lieux détaillé avec photos à l’entrée. Cela évite les contestations au départ.
• Vérifiez que le dépôt est clairement mentionné dans le bail et qu’il respecte la législation.
• Si possible, demandez un bail enregistré : cela protège vos droits en cas de litige.
• Gardez une communication écrite (emails, messages) avec le propriétaire concernant le dépôt.