Condo en Thaïlande : les frais cachés à connaître avant d’emménager

Vivre dans un condo en Thaïlande séduit beaucoup d’expatriés : sécurité 24h/24, piscine, salle de sport, emplacement pratique… Mais derrière ce confort se cachent souvent des frais supplémentaires qu’il vaut mieux anticiper avant de signer un bail ou d’acheter.

Les frais de copropriété (common fees)

Chaque copropriétaire ou locataire doit participer aux frais de gestion de l’immeuble : sécurité, entretien de la piscine, nettoyage des espaces communs.

• Montant moyen : entre 30 et 70 THB/m² par mois.
• Exemple : un condo de 50 m² peut coûter entre 1’500 et 3’500 THB/mois en frais de copropriété.

Factures d’électricité et d’eau

Contrairement à certains pays, ces charges ne sont pas toujours incluses.

• Électricité : tarif officiel autour de 4 à 5 THB/kWh, mais certains propriétaires appliquent un prix majoré (jusqu’à 7–8 THB/kWh).
• Eau : environ 20–30 THB/m³, mais là encore, certains facturent plus cher aux étrangers.

Frais d’entretien et réparations

Même en location, certaines réparations mineures (climatisation, peinture, électroménager) peuvent être à la charge du locataire. Avant de signer, demandez à préciser ces conditions dans le contrat.

Internet et télévision

Souvent non inclus dans le loyer, les abonnements coûtent entre 500 et 1’000 THB/mois pour la fibre.

Dépôt de garantie

À l’entrée, prévoyez 1 à 2 mois de loyer en dépôt, parfois difficile à récupérer si l’état des lieux est contesté.

Conseils pratiques

• Vérifiez le contrat : demandez une liste écrite de toutes les charges.
• Comparez les factures d’électricité et d’eau avec les tarifs officiels.
• Gardez des preuves (photos/vidéos) lors de l’état des lieux pour éviter les litiges.
• Si vous achetez, renseignez-vous sur les frais annuels de copropriété avant d’investir.