Blue Book et Yellow Book en Thaïlande : attention aux confusions

En Thaïlande, de nombreuses personnes étrangères découvrent rapidement les notions de “Blue Book” et de “Yellow Book”. Ces documents sont souvent mal compris, notamment dans le domaine immobilier. Pourtant, ils ont une fonction bien précise et ne remplacent absolument pas les véritables titres de propriété.

Le Blue Book : le livret d’enregistrement des résident-es thaïlandais-es

Le “Blue Book”, appelé officiellement Tabien Baan bleu, est un document administratif thaïlandais qui enregistre les personnes officiellement domiciliées dans un logement.

Ce livret concerne principalement les citoyen-nes thaïlandais-es.

Il contient notamment :

• L’adresse du logement ;
• Les noms des résident-es enregistré-es ;
• Les informations administratives liées au domicile.

Ce document est souvent demandé pour diverses démarches administratives en Thaïlande.

Le Yellow Book : la version destinée aux personnes étrangères

Le “Yellow Book” est l’équivalent destiné aux personnes étrangères résidant en Thaïlande.

Il permet d’enregistrer officiellement une adresse de résidence auprès des autorités locales.

Le Yellow Book peut faciliter certaines démarches :

• Ouverture de compte bancaire ;
• Immatriculation d’un véhicule ;
• Démarches administratives locales ;
• Relation avec certains services publics.

Cependant, son obtention dépend souvent du bureau local concerné et des documents fournis.

Le point essentiel : ce ne sont PAS des titres de propriété

C’est l’erreur la plus fréquente.

Ni le Blue Book, ni le Yellow Book ne prouvent la propriété d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement.

Ces documents prouvent uniquement qu’une personne est enregistrée à une adresse donnée.

Autrement dit :

• Une personne peut apparaître dans un Blue Book sans être propriétaire ;
• Une personne peut être propriétaire sans être enregistrée dans le livret.

Le vrai document de propriété : le Chanote

En Thaïlande, la preuve de propriété immobilière repose sur les documents fonciers officiels, notamment le fameux Chanote.

C’est ce document qui :

• Établit la propriété du terrain ;
• Définit les limites cadastrales ;
• Permet une vente officielle.

Lors d’un achat immobilier, il est donc indispensable de vérifier :

• Le titre foncier ;
• Le nom du ou de la propriétaire ;
• Les éventuelles hypothèques ou restrictions.

Se fier uniquement à un Blue Book ou un Yellow Book peut conduire à de graves erreurs.

Une confusion fréquente chez les personnes étrangères

Certaines personnes pensent, à tort, que :

• Posséder un Yellow Book donne des droits de propriété ;
• Apparaître dans un Blue Book prouve qu’un bien appartient à la famille concernée.

Ce n’est pas le cas.

En Thaïlande, les documents de résidence et les documents fonciers sont deux choses totalement différentes.

Prudence avant tout achat immobilier

Avant toute acquisition immobilière en Thaïlande, il est donc fortement recommandé :

• De vérifier les documents fonciers originaux ;
• De faire contrôler les papiers par un ou une e avocate spécialisée ;
• De ne jamais se contenter des livrets de domicile.

Cette précaution est essentielle pour éviter les mauvaises surprises ou les litiges futurs.

Conclusion

Le Blue Book et le Yellow Book sont des documents administratifs utiles pour enregistrer une adresse de résidence en Thaïlande. Mais ils ne constituent en aucun cas une preuve de propriété immobilière.

Pour sécuriser un achat immobilier, seule la vérification des véritables titres fonciers permet de confirmer qui possède réellement le bien.