Visa “immobilier” à 3 millions THB en Thaïlande : opportunité ou effet d’annonce ?

On voit circuler une promesse séduisante : investir 3 millions de bahts (environ € 81’000 au moment de la rédaction de cet article) dans un condo (ou parfois via une location haut de gamme) permettrait d’obtenir un long séjour en Thaïlande. Sur le papier, c’est tentant. Dans la réalité, il faut comprendre un point clé : il ne s’agirait pas d’un “visa immobilier automatique”, mais d’une autorisation de séjour renouvelable, accordée dans un cadre administratif précis, et souvent présenté comme un “investment-based extension of stay”.

Ce que disent les sources disponibles (février 2026)

Des cabinets et intermédiaires spécialisés décrivent une voie à 3 000 000 THB (achat de condo, parfois lease/contrat long, voire location premium) menant à une permission de séjour d’un an, renouvelable si les conditions restent remplies. Plusieurs évoquent aussi une validation/lettre de soutien via un circuit “long-stay” lié au tourisme.

Le point de vigilance majeur

À ce stade, la communication la plus claire et “officielle” facilement accessible reste un guide gouvernemental sur le séjour pour investissement… mais il comporte des conditions historiques (notamment une entrée en Thaïlande avant 2006 pour le cas 3M) qui ne correspondent pas à la promesse “nouvelle voie 2025–2026” que l’on voit sur les réseaux. En clair : il y a de la confusion, et il faut vérifier votre éligibilité exacte avant d’engager le moindre achat.

Comment vérifier sans se faire balader

• Demandez le nom exact de la base légale utilisée pour votre dossier (référence d’ordre/arrêté), et par quel canal l’extension est déposée ;
• Ne signez rien sous pression : certains contenus marketing lient la “solution visa” à des projets immobiliers spécifiques ;
• Pour une alternative plus cadrée et officiellement documentée, comparez avec le visa LTR (jusqu’à 10 ans) où l’immobilier peut compter comme investissement, mais à des niveaux et profils financiers nettement plus élevés.

Conclusion honnête : la piste “3M THB” mérite d’être étudiée, mais uniquement avec une vérification carrée (et idéalement un avis juridique), car l’écart entre rumeurs, marketing et cadre officiel peut coûter très cher.