Pourquoi il ne faut pas se fier uniquement aux m² pour louer ou acheter un bien immobilier en Thaïlande

Lorsqu’on recherche un condo (appartement) ou une villa en Thaïlande, le premier réflexe est souvent de comparer les biens selon leur surface en mètres carrés. Pourtant, cette approche est trompeuse. Deux logements affichant le même nombre de m² peuvent offrir une qualité de vie totalement différente. En Thaïlande plus qu’ailleurs, la surface ne fait pas tout. Ce qui compte réellement, c’est l’usage que vous aurez du bien au quotidien.

Acheter ou louer uniquement des mètres carrés est une erreur fréquente. Il est bien plus pertinent d’acheter ou de louer un cadre de vie.

L’étage : un critère souvent sous-estimé

Dans les condos, l’étage a un impact majeur :

• Plus l’étage est élevé, plus la luminosité est bonne ;
• Moins de nuisances sonores (circulation, commerces, bars) ;
• Meilleure ventilation naturelle ;
• Souvent une vue plus dégagée.

Un condo de 40 m² au 20ᵉ étage peut être bien plus agréable qu’un 60 m² au 2ᵉ étage exposé au bruit et à la pollution.

La vue et l’orientation : déterminantes au quotidien

La vue influence fortement le confort et la valeur d’un bien :

• Vue mer, vue dégagée ou vue sur un parc ;
• Absence de vis-à-vis direct ;
• Orientation évitant le soleil brûlant de l’après-midi.

En Thaïlande, une mauvaise orientation peut rendre un logement très chaud et augmenter fortement la consommation de climatisation. Un logement bien orienté, même plus petit, sera souvent plus agréable à vivre.

Le quartier : bien plus important que la surface

Le quartier joue un rôle central dans la qualité de vie :

• Proximité des transports ;
• Accès facile aux commerces ;
• Présence de restaurants, cafés, services ;
• Distance aux écoles internationales pour les familles ;
• Proximité d’hôpitaux privés.

Un grand logement mal situé peut devenir contraignant au quotidien, alors qu’un bien plus compact dans un quartier pratique simplifie énormément la vie.

Le bruit : un critère souvent ignoré avant l’achat

Beaucoup de biens semblent parfaits sur le papier, mais se révèlent difficiles à vivre à cause du bruit :

• Circulation dense ;
• Bars ou karaokés ;
• Chantiers permanents ;
• Axes touristiques.

Un logement plus petit mais calme sera souvent préféré à un grand espace bruyant, surtout sur le long terme.

La gestion de l’immeuble ou de la résidence

Dans les condos, la qualité de la gestion est essentielle :

• Propreté des parties communes ;
• Entretien des ascenseurs et équipements ;
• Fonctionnement de la piscine et de la salle de sport ;
• Gestion des nuisances et des locations courtes durées.

Un immeuble mal géré dégrade rapidement le confort de vie, quelle que soit la surface du logement.

Les infrastructures autour du logement

Un bien immobilier ne se limite pas à ses murs. Il faut aussi analyser ce qui l’entoure :

• Centres commerciaux ;
• Salles de sport ;
• Parcs ;
• Écoles ;
• Hôpitaux ;
• Accès aux routes principales ou au BTS/MRT.

Ces éléments influencent directement votre quotidien et la facilité de revente ou de relocation du bien.

Acheter ou louer de l’usage, pas seulement des m²

En Thaïlande, un logement doit être évalué selon l’expérience de vie qu’il offre, pas uniquement selon sa surface :

• Comment circule-t-on dans le quartier ?
• Est-il agréable d’y vivre au quotidien ?
• Correspond-il à votre rythme de vie ?

Un condo plus petit mais bien situé, lumineux, calme et bien géré sera souvent un bien meilleur choix qu’un grand logement mal positionné.

Conclusion : la surface est un chiffre, la qualité de vie est une réalité

Les mètres carrés sont faciles à comparer, mais ils ne reflètent pas la réalité du quotidien. En Thaïlande, ce sont l’étage, la vue, l’orientation, le quartier, le bruit ou encore l’environnement qui font la différence. Pour un achat ou une location réussie, il est essentiel de raisonner en termes d’usage et de confort, et non uniquement en surface.